服务概况 …
本项目是张村河片区城市更新的启动区，城市更新实施方式为拆除重建。项目实施范围总用地面积约87.62公顷，建设内容包括搬迁安置、市政基础设施更新、公共服务设施更新、产业载体等，总投资估算约37.5亿元。资金平衡方案为项目自身收入捆绑组合地块收益，能够实现贷款本息覆盖倍数要求。
﹡快速反应，利用知识储备，解决卡脖子难题
住建部《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》（建科〔2021〕63号）新政策中对于城市更新项目设定了严苛的指标要求，张村河片区城市更新范围大、内容杂、资金量大，咨询的难点和重点在于按新政策策划出符合要求的城市更新项目。我院项目组在住建部63号文发布之初就对内容尤其是各指标进行了研讨，有充足的知识储备，首次参加崂山区长专题会就提出了解决策略；在正确解读政策、把握开行要求前提下，严谨论证了拆除面积、拆建比等核心指标，解决了卡脖子难题。
﹡依托全院资源，科学策划成正果
面对缺少核心资料的难题，不等不靠，充分调动全院资源，包括崂山十四五规划、产业集聚规划、项目清单等，科学策划出了启动区建设内容，既完成了可研也为村改后实施计划提供了参考；成果的前期研究结论、素材积累为单元规划提出了关键性意见建议。
﹡精准高效，突出综合咨询，圆满完成获批贷
精准论证新政和开行的各项要求，投资估算准确、产业策划合理，并对资金平衡进行了捆绑地块和收益的设计、测算，凸显出综合咨询优势。一次性通过了区政府会议和开行审贷会，一个月时间助力崂山区获得30亿元授信、5亿元贷款到位。
咨询水平 …
本项目可研报告深入研究解读了新政策要求，结合张村河片区实际情况、开行具体要求，对划定范围、城市更新单元规划、切分项目包、产业定位等提出了关键性咨询意见，可研报告论证完整且严谨，一次性通过了区政府会议和开行审贷会，并且作为新政实施后青岛市第1个取得开行贷款的项目，成为后续项目模板性文件。
咨询效果 …
本项目作为崂山区城市更新先行试点示范工程，区政府高度重视，项目组高效率、高水平完成了启动区项目可研报告等前期决策咨询工作，顺利取得了开行贷款，有效推动了张村河片区城市更新，我们的咨询服务获得了区财政、城市更新推进中心、财富公司等单位的高度评价，委承揽后续项目奠定了坚实基础。（完）